Có gần một thập niên đầu tư BĐS TP HCM theo làn sóng Nam tiến, ông Thanh ngụ thị xã Đống Đa (Hà Nội) đang chuẩn bị dòng vốn 60 tỷ đồng mua nhà phường mặt tiền gần trọng điểm để cùng công ty đối tác kinh doanh nơi nghỉ ngơi mini.
Ông Thanh cho nhân thức, những nhà đầu tư có cùng chỉ tiêu đã lập quỹ gần 60 tỷ đồng để theo đuổi mô hình buôn bán này và dự định gia tăng 50% (ước tính tổng vốn đầu tư 90 tỷ đồng) nếu có chi phí phát sinh.
Quá trình đầu tiên là săn lùng nhà phố 4-5 tầng ở những tuyến tuyến phố ốm nhưng nhộn nhịp, có thể chuyển động tiện lợi về khu trung tâm, để làm mới lại do ông Thanh đảm trách. Các địa điểm sầm uất đang được đặt lên bàn cân chú ý là khu vực giáp lõi trung tâm huyện 1 như các thị xã: 3, 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Việc điều hành, sản xuất nhãn hàng sẽ do những công ty đối tác trong hàng ngũ cùng chấp hành. "Chúng tôi chỉ làm mô phỏng nơi nghỉ ngơi 2 sao hoặc căn hộ phục vụ cho thuê diện tích gầy vì có nguồn cầu lớn đặt hàng dài hạn", ông Thanh cho hay.
Chỉ mới Nam tiến được vài năm nhưng chiến thắng từ việc đầu tư nhà mặt xã khiến cho văn phòng đoàn kết với khách sạn tại TP HCM đã giúp ông Chấn (gốc Hải Phòng) thẳng thừng săn đất để tạo ra buôn bán.
Theo bật mí của môi giới nhập cuộc cung cấp giao dịch cho chủ đầu tư này, ông đã chuẩn bị tài chính hơn trăm tỷ đồng tậu tìm đất tại khu vực Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận để xây nhà phường cao tầng đa chức năng. Phần quy mô tầng trệt cho thuê văn phòng, show room. Trong khoảng tầng thứ 3 trở đi hòa hợp giữa khách sạn (thuê ngắn ngày) và căn hộ dịch vụ (thuê trung hạn giá đàm phán) cùng với phòng trọ cao cấp (thuê dài hạn một năm trở lên).
Chủ đầu tư phía Bắc vẫn đang rót vốn vào nhiều cao ốc mặt tiền tại Sài Gòn. Ảnh: Vũ Lê
Cũng truy lùng BĐS tại Sài Gòn, một nhà đầu tư đến trong khoảng Hưng Lặng lại có sở thích mua buôn căn hộ oficetel (căn hộ có tác dụng văn phòng đoàn kết với nhà đất và khách sạn) tại các cao ốc bình thường cư có địa điểm mặt tiền trục đường lớn để bán lại cho nhà đầu tư thứ cấp và cho thuê. Nguồn tin trong khoảng môi giới tư vấn các thương vụ này, bây chừ số lượng officetel được nhà đầu tư trên mua sỉ lên đến hàng chục căn tản mát ở các huyện 5, 7, Phú Nhuận.
Hơn một thập niên qua, trường hợp đội ngũ chủ đầu tư phía Bắc, chi tiết là Hải Phòng, chiến thắng với mô hình BĐS cho thuê, chi tiết là khách sạn 2-3 sao tại TP HCM là nhãn hàng khách sạn A&EM Hotel. Địa điểm doanh nghiệp này chọn lựa để phát hành nơi nghỉ ngơi tại TP HCM có đặc điểm là nằm ở những góc ngã tư, tuyến trục đường gần chợ Bến Thành, ngay trọng tâm huyện 1 nhằm khai thác cấu kết giữa khách quốc tế và nội địa.
Từng là trưởng phòng tập huấn chuỗi nơi nghỉ ngơi 3-4 sao tại TP HCM và phổ biến tỉnh thành trên cả nước, ông Trang Minh Hà nhận xét, trào lưu săn nhà xã để xây khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP HCM khá phồn thịnh hành đối với lực lượng nhà đầu tư phía Bắc.
Theo ông Hà, Sài Gòn có nhiều tuyến thị trấn nhiều người biết đến với những dãy nơi nghỉ ngơi, nhà cho thuê có chủ là đại gia phía Bắc, khác lạ là Hải Phòng. Các tuyến phố này gồm: Bùi Thị Xuân, Sương Nguyệt Anh, Đề Thám... và các trục đường gần chợ Bến Thành gần như phần nhiều có chủ là nhà đầu tư gốc Bắc đã Nam tiến bí quyết đây khoảng chục năm. Thời điểm đầu, những đại gia này chỉ thuần tuý khai thác cho thuê. Thế nhưng về vĩnh viễn, tiêu chí họ nhắm tới là quỹ đất có vị trí đắc địa sẽ tăng cao theo thời gian.
Chủ tịch Tổ chức kinh doanh Tư vấn BĐS Sohovietnam, Phan Xuân Cần cho biết mới giới thiệu thành công một vụ mua bán chuyển nhượng dự án khách sạn trị giá 10 triệu đô la Mỹ tại TP HCM. Khách hàng sắm chiến thắng là chủ đầu tư trong khoảng miền Bắc. Ông Cần xác thực, khuynh hướng đầu cơ bất động sản TP HCM của nhà đầu tư miền Bắc xuất hiện từ khá lâu, trong đó 3 phân khúc được niềm nở nhất gồm khách sạn (loại 2-3 sao), căn hộ dịch vụ, cao ốc văn phòng cho thuê. "Hiện nay trong TP HCM, những nơi nghỉ ngơi loại 2-3 sao có tới 70-75% là người miền Bắc chiếm hữu ", ông Cần cho hay.
Cũng theo nhà môi giới, tại miền Bắc, kế bên khách hàng Hà Nội thì chủ đầu tư ở những địa phương khác cũng rất thân mật tới BĐS phía Nam, đặc biệt là Hải Phòng và Quảng Ninh. Đương nhiên, theo ông Cần, việc mua để sắm được một tài sản tốt có thể phải mất cả năm bởi ở thị trường này cả bên tậu và bán đều không muốn rao bán một cách công khai và bật mí thông tin, mà thường qua tổ chức trung gian.
Sau khi mua các tài sản này, chủ đầu tư thường có 2 xu hướng. Một là đưa cả gia đình vào định cư để tự quản lý của nả; hai là cho đơn vị khác thuê lại để buôn bán khách sạn hoặc văn phòng với tỷ suất sinh lời khoảng 7,5- 8% - mức gấp rưỡi thị trường Thủ đô. Ông cũng cho biết, thanh khoản ở phân khúc này khá tốt bởi bên cạnh tỷ suất sinh lời cao còn do đây đều là những công trình có sẵn một phần nguồn khách nên người dùng chỉ việc kết nạp và đưa vào điều hành.
Có thể bạn quan tâm: váy ngủ paltal
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét